Що таке самобуд
Самобуд — це будинок, побудований без дозволу місцевих органів влади. У власника самобуду немає документів на право власності, а значить, він не може повноцінно користуватися житлом. Без узаконення самовільної забудови її не можна купити або продати, подарувати, передати у спадок або здати в оренду. У такому будинку немає прописаних мешканців, на нього не можна оформити субсидію, законно підключити газ і провести інші комунікації.
Як узаконити самовільне будівництво в 2025 році?
Штрафи за самовільне будівництво великі, а в разі несплати ваш будинок можуть знести. Тому набагато простіше і вигідніше узаконити самовільно побудований будинок. Але це складне завдання, і розібратися без компетентних юристів буде складно. У 2015 році узаконити самовільно побудований будинок можна було за будівельною амністією. Але зараз її скасовано, і якщо ви не почали процедуру легалізації самобуду в 2015 році, то вже потрапляєте під санкції, прийняті до набрання амністії.
В цілому, в 2025 році існує два шляхи отримати документи на право користування житлом: судовий порядок та районна адміністрація.
Судовий порядок
Легалізувати самобуд можна через суд. Для цього потрібно подати заяву в суд, дочекатися розгляду справи і рішення суду. Однак практика свідчить, що суд далеко не завжди схвалює такого роду позови. В такому випадку судове рішення про визнання права власності на самовільне будівництво не дає права власнику на експлуатацію цього об'єкта без прийняття в експлуатацію по порядку, встановленому законом.
Щоб підвищити шанси, рекомендуємо власнику самобуду надати на судовому засіданні довідки від районного відділу архітектури, пожежної служби та районної санітарно-епідеміологічної станції. Ці документи повинні свідчити, що самовільне будівництво відповідає будівельним та санітарним нормам.
Легалізація через органи державної влади
Ще один спосіб узаконення самовільної забудови — звернутися в районну адміністрацію. Для цього потрібно подати заяву, до якої додати певний пакет документів:
-
оригінал + копія технічного паспорта;
-
фотокопія і оригінал державного акту;
-
копія та оригінал декларації з ДАБІ;
-
завірені копії паспорта та ідентифікаційного коду;
-
квитанції про оплату "держмита";
-
рішення міської\сільської ради про присвоєння адреси;
-
заява на реєстрацію.
Якщо всі документи будуть в порядку, через 10 днів ви отримаєте на руки свідоцтво про право власності і станете повноцінним власником житла.
Реєстрація права власності — тривалий, складний і тоскний процес. Куди простіше і спокійніше зайнятися роботою або особистим життям, довіривши узаконення самовільної забудови професіоналам.
Узаконити самобуд
Термін — від 10 днів
Ціна договірна
Документи для легалізації самобуду
Щоб узаконити самобуд, вам знадобиться певний список документів.
Давайте розглянемо кожен з них.
-
1
Технічний паспорт —документ, що який містить всю технічну інформацію про будівлю. Щоб оформити технічний паспорт, потрібно звернутися в БТІ. Вартість техпаспорта залежить від площі будинку, терміни виготовлення в різних БТІ відрізняються. Наприклад, LexStatus видає технічний паспорт за 1 день.
-
2
«Звіт про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта». Цей документ потрібно замовити в проектній організації. Щоб отримати звіт, потрібно ще раз провести виміри, на підставі яких і буде видано цей документ. Ціна звіту залежить від організації, зазвичай становить від 1500 до 3000 грн.
-
3
Заповнення декларації про готовність об'єкта до експлуатації — третій крок легалізації самобуду. Цю декларацію, а також звіт і технічний паспорт + ваші особисті документи потрібно подати в ДАБІ, де буде розглянуто рішення про легалізацію самобуду. Якщо всі документи в порядку, через 10 днів ви отримаєте зареєстровану декларацію про готовність об'єкта до експлуатації.
-
4
Повідомити органи місцевого самоврядування та МНС. Для цього потрібно написати повідомлення і відправити їх поштою або особисто доставити в ці інстанції.
-
5
Присвоєння поштової адреси — наступний крок узаконення самовільної забудови. Для цього потрібно написати заяву на ім'я міського\сільського голови і здати в канцелярію. Після потрібно звернутися до відділу адресації з визначеним пакетом документів. Копії документів передають головному архітектору району, який повинен підготувати свої пропозиції по вашому проекту. Потім готується проект рішення виконкому, який повинен підписати міський\сільський голова і ще кілька чиновників. Якщо все в порядку, ви отримаєте документ про присвоєння поштової адреси.
-
6
Реєстрація — фінальний крок проекту "Узаконити самобуд". Для цього потрібно звернутися до Департаменту реєстрації прав на нерухоме майно. Якщо всі документи в порядку, через два тижні ви отримаєте свідоцтво про право власності. З цього моменту узаконення самовільної забудови завершено.
Наша фірма також здійснює послуги з наступних напрямків:
Законодавство і штрафи за самобуд
Відповідно до ст. 376 Цивільного кодексу України, власник самобуду не має прав на самовільно зведене житло. Фактично право власності на самобуд не належить нікому.
Також в 2017 році був прийнятий Закон "Про внесення змін до деяких законодавчих актів щодо вдосконалення містобудівної діяльності" №4733-1, зокрема до Законів України "Про регулювання містобудівної діяльності" та "Про відповідальність за правопорушення у сфері містобудівної діяльності".
Згідно з цим Законом, штраф за самовільне будівництво значно збільшився.
Сьогодні розмір штрафу за самовільне будівництво збільшився до 18 мінімальних зарплат і становить до 57 600 грн. У разі невиплати штрафу будівлю можуть знести (і витрати на знесення буде також оплачувати недбайливий власник самобуду).
Виходячи з цього, узаконити самобуд потрібно якомога швидше. Але це дійсно складний процес, який забирає у власника багато сил, нервів і часу. Щоб спростити процес і узаконити самобуд швидко, зверніться в LexStatus.
Оформлення самобуду з LexStatus
Щоб отримати право власності на житло та узаконити самобуд, потрібно докласти чимало зусиль. Але експерти LexStatus знають, як легалізувати самобуд в 2025 році швидко і професійно.
Щоб замовити наші послуги:
Залиште свої
контакти Ми зателефонуємо вам,
щоб уточнити деталі і призначити зустріч
Передайте потрібні
документив паперовому або
електронному вигляді. Ми вивчимо документи й обговоримо ціну і
термін
Живіть повним
життямЗаймайтеся своїми
справами, поки експерти LexStatus легалізують ваш самобуд
Отримайте документи
на право власностіЗаберіть документи, як тільки вони будуть готові
Не втрачайте час і нерви — зверніться в LexStatus
і отримаєте документи швидко!
Чому варто звернутися до LexStatus
Звичайно, ви можете витратити час і отримати всі документи особисто. Але чи варто це ваших зусиль?
Самостійно
-
годинами в чергах, витрачаючи час
-
заповнюєте складні, незрозумілі для вас папери
-
доплачуєте, щоб прискорити процес прийняття рішення
-
чекаєте, поки держпрацівник повернеться з обіду
-
зіштовхуєтесь із хамством та небажанням вас слухати
Підсумок: ви витратили час, не раз зіпсували собі настрій. А в підсумку вам знову повертають паперу "на доопрацювання" без пояснення причин. Здається, що це ніколи не закінчиться.
В Lexstatus
-
приходьте на одну зустріч у зручний для вас час
-
отримуєте чіткий список документів
-
відразу знаєте точну ціну оформлення
-
в будь-який момент можете зв'язатися з нашим експертом
-
спілкуєтеся тільки з уважними і привітними людьми
Підсумок: ви один раз прийшли в наш офіс, а після — жили повноцінним життям. Ми професійно оформили всі документи і легалізували самобуд швидко і без вашої участі.
LexStatus — найкращі, тому що:
Завжди поруч
Офіс нашої компанії працює в кожному обласному центрі, а замовити оформлення акта щодо введення в експлуатацію ви можете будь-якому місті України.
Готові допомогти
Навіть якщо ви не оформляєте замовлення в LexStatus, ви завжди можете отримати безкоштовну юридичну консультацію в будь-якому офісі нашої компанії.
Знаємо, що робимо
Експертно-правова компанія LexStatus працює на ринку України з 2000 року. Вже більше 16 років з нами працюють тільки професіонали.
Працюємо швидко
Експерти LexStatus точно знають знають, що означає швидка робота. Адже щодня ми допомагаємо узаконити більше 20 будинків і споруд.
Нас обирають
Наші фахівці допоможуть замовити геодезичні роботи, оформити кадастровий номер земельної ділянки та право власності на землю.