Как узаконить дачный дом в 2025 году
Чтобы стать собственником дома, недостаточно его построить. Согласно законодательству Украины, владельцем дачного дома можно стать, лишь получив документы на право собственности. При этом легализация дачного строения начинается еще до начала строительных работ.
Чтобы узаконить дачный дом, нужно также иметь документы на земельный участок. Если документ-подтверждение ваших прав на землю отсутствует, законный старт строительства исключен.
В целом существует два вида узаконивания жилья — законный, до начала строительства; и постфактум — легализация самостроя. Но в любом из этих случаев владельцу необходимо собрать множество документов и потратить на легализацию дома на дачном участке не один день.
Получение документов на дачный домик — сложная и длительная задача.
Не тратьте время и нервы — доверьте легализацию дачного домика профессионалам.
Узаконить дачный дом
Срок — от 10 дней
Цена — договорная
Зачем нужна легализация дачного строения
Что же будет, если не узаконить дачный дом? В начале 2017 года Верховная Рада Украины приняла Закон “О внесении изменений в законодательные акты по совершенствовании градостроительной деятельности”. Эти изменения затронули штрафные санкции, которые полагаются за незаконно возведенный дачный дом.
Теперь размер штрафа зависит от последствий ответственности. Все постройки разделены на три категории:
СС1 — незначительные последствия,
СС2 — средние,
СС3 —значительные последствия ответственности.
Дачные дома попадают в первую категорию СС1, за которую предусмотрены различные штрафы. Для домов, возведенных с 5 августа 1992 года до 12 марта 2011:
-
за подготовительные работы на участке без уведомления ГАСИ — 5 минимальных зарплат, то есть 16000 грн;
-
за строительные работы без уведомления ГАСИ — 10 минимальных зарплат, то есть 32000 грн.
Для домов, возведенных после 12 марта 2011, незаконное строительство обойдется еще дороже — 18 минимальных зарплат, то есть 57600 грн. Порой даже сам дачный дом стоит меньше!
Помимо штрафных санкций, недвижимость без документов нельзя продать, подарить, сдать в аренду или передать по наследству. Само собой, в таком доме вы не сможете прописаться или подключить любые коммуникации — газ, воду, свет.
В итоге, эксплуатация дачного дома без документов на право собственности — не самая лучшая затея.
Узаконить дачу — куда дешевле, чем платить штрафы. Поэтому, если у вашего жилья все еще нет необходимой документации — займитесь этим как можно быстрее.
Также можем помочь получить кадастровый номер на земельный участок, заказать геодезические работы, и получить свидетельство на право собственности на землю.
Список документов и порядок оформления
Если вы еще не начали строительные работы, у вас есть шанс изначально построить дачный дом законным путем. Как это сделать? Читайте пошаговую инструкцию.
-
Этап 1.
Строительный паспорт, проект и градостроительные условия на застройку
В случае, если по проекту площадь вашего дачного дома не превышает 300м², и вы планируете строить двухэтажный домик без учета мансарды, начать работу нужно с получение строительного паспорта. Оформить его можно в отделе районной архитектуры. Если у вашего дома больше площадь или количество этажей, начать нужно с проекта дома и получение градостроительных условий в том же отделе районной архитектуры.
-
Этап 2.
Уведомление о начале выполнения работ
Отправиться в ГАСК и получить упомянутую выше декларацию Д1. Проследите, чтобы вашему уведомлению присвоили индивидуальный код.
-
Этап 3.
Техническая инвентаризация
Получить технический паспорт на дачный дом. Это можно сделать в любом БТИ (мы тоже предоставляем такие услуги).
-
Этап 4.
Декларация о готовности к эксплуатации
После строительства возвращаемся в ГАСК, чтобы подать декларацию о готовности объекта к эксплуатации. Учтите, что итоговая документация не должна отличаться от проектной. Если разница будет хотя бы в сантиметр, вашу декларацию вернут на доработку.
-
Этап 5.
Почтовый адрес
Теперь дачному домику нужен почтовый адрес. Обратите внимание, что сейчас почтовые адреса присваиваются не только жилым домам, но и зданиям, которые находятся в садово-дачных кооперативах.
-
Этап 6.
Свидетельство на право собственности
Чтобы оформить документы на право собственности жильем, обратитесь в районную Государственную регистрационную службу или к нотариусу.
В случае, если вы уже возвели дом,
но еще не получили на него документы, узаконить дачу можно двумя способами: через районную администрацию и в судебном порядке.
Судебный порядок
Узаконить дачу можно через суд. Для этого следует подать заявление о легализации самостроя и дождаться решения суда. Но практика таких судебных разбирательств говорит о том, что суд не всегда принимает решение в пользу владельца жилья. Поэтому, чтобы повысить шансы, советуем владельцу дачного домика предоставить на суде справки от районного отдела архитектуры, пожарной службы и районной санитарно-эпидемиологический станции. Эти документы свидетельствуют, что самострой соответствует строительным и санитарным нормам — что значительно повысит ваши шансы на победу в суде.
Легализация дачного дома через органы государственной властия
Также узаконить дачный дом можно в районной администрации, обратившись туда с заявлением, к которому нужно приложить такие документы:
-
1
оригинал + копия технического паспорта;
-
2
фотокопия и оригинал государственного акта;
-
3
копия и оригинал декларации из ГАСК;
-
4
заверенные копии паспорта и идентификационного кода;
-
5
квитанции про оплату госпошлины;
-
6
решение городского\сельского совета о присвоении адреса;
-
7
заявление на регистрацию.
Если все документы будут оформлены и заполнены правильно, через 10 календарных дней вы получите на руки бумаги о праве собственности и станете полноценным владельцем своего дачного дома.
Узаконивание дачного домика с LexStatus
Чтобы узаконить дачу,нужно приложить немало усилий. Но эксперты LexStatus знают, как получить документына право собственности быстро. Чтобы легализовать дачу, вам нужно лишь:
Чтобы заказать наши услуги:
Оставьте свои
контакты Дождитесь звонка — и мы детально расскажем о легализации дачи
Отправьте нужные
бумагиОтправьте документы в электронном виде или привезите их в любой наш офис
Жить полной
жизньюЗанимайтесь своими делами, пока эксперты LexStatus получают документы на вашу дачу
Получите документы
на право собственностиЗаберите документы, как только они будут готовы
Также оказываем услуги по следующим направлениям:
LexStatus — лучшие, потому что:
Всегда рядом
Наш офис работает в каждом областном центре Украины, а эксперты LexStatus приедут к вам в любой населенный пункт страны. Мы рядом!
Готовы помочь
Пусть даже вы не оформите заказ на услуги в LexStatus — мы все равно готовы бесплатно проконсультировать вас по юридическим вопросам.
Знаем, что делаем
LexStatus — крупнейшая экспертно-правовая компания Украины, которая работает с 2000 года. Мы сотни раз легализовали дачные домики для наших клиентов и знаем все подводные камни.
Работаем быстро
В LexStatus каждый шаг отработан до автоматизма! Мы работаем очень быстро и ежедневно помогаем узаконить более 20 домов и построек.
Нас выбирают
