Технічне обстеження
будівель та споруд:

Визначення розміру реальних збитків , упущеної вигоди та витрат, необхідних для відновлення майна, пошкодженого внаслідок збройної агресії.

Що таке технічне обстеження будівель і споруд

Технічне обстеження будівель і споруд - збір, аналіз і оцінка інформації про технічний стан будівлі, її конструкцій та інженерних мереж з подальшим оформленням даних в звіт.

У процесі обстеження, експерти виявляють дефекти та пошкодження, їх вплив на надійність і безпеку обʼєкту, визначають можливість безпечної експлуатації, складають рекомендації і визначають обсяги ремонтних або інших робіт.

Коли необхідно проводити технічне обстеження:

перед капітальним ремонтом або реконструкцією;
після аварій, пожеж, вибухів, підтоплень чи інших надзвичайних ситуацій;
у разі пошкоджень внаслідок бойових дій;
при виявленні тріщин, деформацій або інших дефектів;
перед зміною функціонального призначення об’єкта;
для оцінки можливості подальшої безпечної експлуатації.

Види технічного обстеження:

Попереднє (візуальне) обстеження

Первинна оцінка технічного стану будівлі без застосування спеціальних приладів.

Дозволяє виявити видимі дефекти та отримати попереднє розуміння стану конструкцій для прийняття рішень щодо подальшої експлуатації та доцільності проведення інструментального обстеження.

Детальне (інструментальне) обстеження

Поглиблене технічне обстеження з виконанням розкриття конструкцій, інструментальних досліджень і розрахунків.

Виконується для визначення фактичного стану та несучої здатності конструкцій і є вихідними даними для проєктних рішень при капітальному ремонті або реконструкції.

Паспортизація об’єкта будівництва

Комплекс робіт з виготовлення паспорту об’єкта будівництва, що містить основні технічні характеристики, відомості про конструкції, інженерні системи та технічний стан будівлі.

Використовується для обліку, експлуатації та планування подальших поточних та капітальних ремонтів.

Обстеження будівель, пошкоджених внаслідок військових дій

Обстеження з метою фіксації пошкоджень, оцінки ступеня руйнувань та визначення можливості подальшої експлуатації або відновлення об’єкта.

Необхідне для підготовки рішень щодо відновлення та ремонтних робіт, розроблення Звіту з оцінки завданих збитків.

Обстеження при переведенні
дачних (садових) будинків у житлові

Проводиться для підтвердження відповідності будівлі вимогам безпечної експлуатації та можливості її використання як житлової.

Використовується під час зміни функціонального призначення

Обстеження будівлі для будівельної амністії

Обстеження, необхідне для підтвердження технічного стану та відповідності об’ є кта вимогам чинного законодавства в межах процедури будівельної амністії.

Служить підставою для оформлення правовстановлюючих документів.

Обстеження будівлі на предмет доступності МГН

Комплексна оцінка відповідності будівлі вимогам доступності та інклюзивності для маломобільних груп населення.

Застосовується для забезпечення безбар’є рного доступу та виконання вимог ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення».

Обстеження даху будівлі для встановлення сонячних панелей

Візуальне обстеження конструкції даху з метою оцінки технічного стану конструкцій для можливості розміщення сонячних панелей

Дозволяє визначити можливість безпечного встановлення сонячних панелей на поверхню даху.

Об’єкти, з якими ми працювали

Особливості обстеження об’єктів,
пошкоджених внаслідок бойових дій

Роботи проводяться після виконання першочергових безпекових заходів та за умови безпечного доступу до об’єкта;

Фіксуються пошкодження та виконуються заміри для визначення їх обсягу і технічного стану конструкцій;

Розраховані обсяги є підставою для складання кошторису та визначення розміру збитків;

Встановлюється категорія пошкодження об’єкта (І–ІІІ) відповідно до чинної Методики;

Результатом є Звіт та Акт обстеження з внесенням даних до ЄДЕССБ.

Етапи виконання робіт з технічного обстеження:

1. Підготовчий етап

Збір вихідних даних, аналіз наявної документації, уточнення мети та обсягу обстеження.

Необхідні документи для заключення договору:

Дані замовника (власника або управителя обʼєкта) обстеження
Правовстановлюючі документи на обʼєкт, земельну ділянку
Технічний паспорт на обʼєкт
Наявна технічна та проектна документація на обʼєкт

2. Виїзд та обстеження об’єкта

Візуальне та, за потреби, інструментальне обстеження конструкцій, фіксація дефектів і пошкоджень, виконання фотофіксації, необхідних вимірювань.

За необхідністю виконуються:

інженерно - геологічні вишукування
перевірка міцності матеріалів неруйнівним методом контролю та лабораторними дослідженнями
обмірочні креслення
визначення відхилення конструкцій від проектного положення (виконавче геодезичне знімання)
інші роботи, передбачені технічним завданням

3. Аналіз та оцінка технічного стану

Обробка отриманих даних, визначення фактичного технічного стану конструкцій та безпеки подальшої експлуатації об’єкта.

Підготовка технічного звіту, висновків та рекомендацій щодо подальшої експлуатації, ремонту або відновлення.

У межах етапу виконується:

систематизація матеріалів обстеження (фотофіксація, вимірювання, розкриття конструкцій);
оцінка технічного стану та ступеня пошкоджень;
розрахунки несучої здатності конструкцій (за потреби);
формування технічних висновків; розроблення обмірних креслень і карт дефектів;
підготовка рекомендацій щодо подальшої експлуатації, ремонту або відновлення об’ єкта.

4. Передача результатів замовнику

Надання результатів обстеження у погодженому форматі та консультація щодо подальших дій.

В залежності від мети обстеження результатом робіт може бути:

Звіт з технічного обстеження — детальний документ з описом стану конструкцій, виявлених дефектів та рекомендацій щодо їх усунення;
Акт технічного обстеження — оформлюється у випадку пошкодження об’ єкта (зокрема внаслідок військових дій);
Паспорт об’ єкта будівництва — документ встановленої форми з основними технічними характеристиками та даними про стан будівлі;
Висновок щодо відповідності вимогам ДБН — підтвердження відповідності або невідповідності об’ єкта чинним нормам. За результатами робіт дані обстеження вносяться до ЄДЕССБ відповідно до чинного порядку.

Нормативно - правове регулювання

Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності»

Стаття 39², пункт 1. Власники або управителі об’єктів будівництва забезпечують поточний огляд і періодичне обстеження прийнятих в експлуатацію об’єктів протягом усього періоду їх існування та несуть відповідальність за їх експлуатацію згідно із законом.

Стаття 39², пункт 6. Незабезпечення обстеження та паспортизації об’єкта, що підлягає обов’язковому обстеженню, порушення порядку його проведення та нереалізація заходів щодо забезпечення надійності і безпеки тягне за собою відповідальність, передбачену законом.

ПОСТАНОВА Кабінету Міністрів України № 257 від 12 квітня 2017р.

Порядок проведення обстеження прийнятих в експлуатацію об’єктів будівництва (Постанова Кабінету Міністрів України від 12 квітня 2017 р. № 257).

Наказ Міністерства розвитку громад та територій України № 144 від 06 с ерпня 2022 р.

Методика проведення обстеження та оформлення його результатів (Наказ Міністерства розвитку громад та територій України від 06 серпня 2022 р. № 144).

Кожен обʼєкт - унікальний, тому вартість робіт розраховується індивідуально виходячи з характеристики обʼєкта, виду обстеження, обсягу та складністю робіт

Наші переваги

Доступність

Ми працюємо по всій Україні та забезпечуємо можливість проведення технічного обстеження незалежно від місця розташування обʼєкту.

Турбота

Ми дбаємо про тих, хто до нас звертається, і надаємо безкоштовну телефонну консультацію, навіть якщо ви ще не клієнт компанії.

Досвід

LexStatus — найбільша експертно-правова компанія країни. У команді працює понад 200 сертифікованих фахівців з різних галузей.

Швидкість

Злагоджена робота фахівців та чітко вибудуваний процес дозволяють оперативно виконувати обстеження і надавати результати у погоджені строки без втрати якості.

Відгуки клієнтів

Микола м. Одеса

Дякую за корисні телефонні консультації, грамотне ведення всього проекту і швидке виконання завдання з техобстеження. Три фахівці обстежили будівлю 3 230 м2, комерційну. Я спокійний за безпеку нашого складу і співробітників, які в ньому знаходяться. Також цінно, що отримали рекомендації для поліпшення. Документи оформлені презентабельно. Можу рекомендувати компанію до співпраці.

Наталя м. Київ

Після затоплення будинку, замовили загальне технічне обстеження. Отримали детальний план по реконструкції і вже приступили до робіт. Далі будинок буде продано, швидше за все... Хочу висловити подяку менеджерам за необхідну підтримку і організованість, а також швидкість виконання і професіоналізм.

Ольга Київська обл.

Добрий день. Дякую за швидке обслуговування. Грамотний підхід до справи і нормальні ціни на ринку. Ми замовили обстеження перед капітальним ремонтом дачі. Один раз віднесли документи в офіс, потім приїхали фахівці, зробили заміри і обчислення, а через 2 тижні ми поштою забрали готові документи. Викликають довіру і можу рекомендувати іншим. Дякуємо!