Техническое обследование
зданий и сооружений:

Определение размера реального ущерба, упущенной выгоды и расходов, необходимых для восстановления имущества, поврежденного вследствие вооруженной агрессии.

Что такое техническое обследование зданий и сооружений?

Техобследование зданий и сооружений - сбор, анализ и оценка информации о текущем техническом состоянии здания и его конструкций с дальнейшим оформлением в отчет.

В процессе обследования эксперты выявляют дефекты и повреждения, их влияние на надежность и безопасность объекта, определяют возможность безопасной эксплуатации, составляют рекомендации и определяют объемы ремонтных или других работ.

Когда необходимо проводить техническое обследование:

перед капитальным ремонтом или реконструкцией;
после аварий, пожаров, взрывов, подтоплений или других чрезвычайных ситуаций;
в случае повреждений в результате боевых действий;
при обнаружении трещин, деформаций или других дефектов;
перед изменением функционального назначения объекта;
для оценки возможности дальнейшей безопасной эксплуатации.

Виды технического обследования:

Предварительное (визуальное) обследование

Первичная оценка технического состояния здания без применения специальных приборов.

Позволяет выявить видимые дефекты и получить предварительное представление о состоянии конструкций для принятия решений о дальнейшей эксплуатации и целесообразности проведения инструментального обследования.

Детальное (инструментальное) обследование

Углубленное техническое обследование с выполнением вскрытия конструкций, инструментальных исследований и расчетов.

Выполняется для определения фактического состояния и несущей способности конструкций и является исходными данными для проектных решений при капитальном ремонте или реконструкции.

Паспортизация объекта строительства

Комплекс работ по изготовлению паспорта объекта строительства, содержащего основные технические характеристики, сведения о конструкциях, инженерных системах и техническом состоянии здания.

Используется для учета, эксплуатации и планирования дальнейших текущих и капитальных ремонтов.

Обследование зданий, поврежденных в результате военных действий

Обследование с целью фиксации повреждений, оценки степени разрушений и определения возможности дальнейшей эксплуатации или восстановления объекта.

Необходимо для подготовки решений по восстановлению и ремонтным работам, разработки Отчета по оценке нанесенного ущерба.

Обследование при переводе
дачных (садовых) домов в жилые

Проводится для подтверждения соответствия здания требованиям безопасной эксплуатации и возможности его использования в качестве жилого.

Используется при изменении функционального назначения

Обследование здания для строительной амнистии

Обследование, необходимое для подтверждения технического состояния и соответствия объекта требованиям действующего законодательства в рамках процедуры строительной амнистии.

Служит основанием для оформления правоустанавливающих документов.

Обследование здания на предмет доступности МГН

Комплексная оценка соответствия здания требованиям доступности и инклюзивности для маломобильных групп населения.

Применяется для обеспечения безбарьерного доступа и выполнения требований ДБН В.2.2-40:2018 «Инклюзивность зданий и сооружений. Основные положения».

Обследование крыши здания для установки солнечных панелей

Визуальное обследование конструкции крыши с целью оценки технического состояния конструкций для возможности размещения солнечных панелей

Позволяет определить возможность безопасной установки солнечных панелей на поверхность крыши.

Объекты, с которыми мы работаєм

Особенности обследования объектов,
поврежденных в результате боевых действий

Работы проводятся после выполнения первоочередных мер безопасности и при условии безопасного доступа к объекту;

Фиксируются повреждения и выполняются замеры для определения их объема и технического состояния конструкций;

Рассчитанные объемы являются основанием для составления сметы и определения размера убытков;

Устанавливается категория повреждения объекта (I–III) в соответствии с действующей Методикой;

Результатом является Отчет и Акт обследования с внесением данных в ЕДЕССБ.

Этапы выполнения работ по техническому обследованию:

1. Подготовительный этап

Сбор исходных данных, анализ имеющейся документации, уточнение цели и объема обследования.

Необходимые документы для заключения договора:

Данные заказчика (владельца или управляющего объекта) обследования
Правоустанавливающие документы на объект, земельный участок
Технический паспорт на объект
Имеющаяся техническая и проектная документация на объект

2. Выезд и обследование объекта

Визуальное и, при необходимости, инструментальное обследование конструкций, фиксация дефектов и повреждений, выполнение фотофиксации, необходимых измерений.

При необходимости выполняются: :

инженерно-геологические изыскания
проверка прочности материалов неразрушающим методом контроля и лабораторными исследованиями
обмерные чертежи
определение отклонения конструкций от проектного положения (исполнительное геодезическое съемка)
другие работы, предусмотренные техническим заданием

3. Анализ и оценка технического состояния

Обработка полученных данных, определение фактического технического состояния конструкций и безопасности дальнейшей эксплуатации объекта.

Подготовка технического отчета, выводов и рекомендаций по дальнейшей эксплуатации, ремонту или восстановлению.

В рамках этапа выполняется:

систематизация материалов обследования (фотофиксация, измерения, вскрытие конструкций);
оценка технического состояния и степени повреждений;
расчеты несущей способности конструкций (при необходимости);
формирование технических выводов; разработка обмерных чертежей и карт дефектов;
подготовка рекомендаций по дальнейшей эксплуатации, ремонту или восстановлению объекта.

4. Передача результатов заказчику

Предоставление результатов обследования в согласованном формате и консультация по дальнейшим действиям.

В зависимости от цели обследования результатом работ может быть:

Отчет по техническому обследованию — подробный документ с описанием состояния конструкций, выявленных дефектов и рекомендаций по их устранению;
Акт технического обследования — оформляется в случае повреждения объекта (в частности в результате военных действий);
Паспорт объекта строительства — документ установленной формы с основными техническими характеристиками и данными о состоянии здания;
Заключение о соответствии требованиям ДБН — подтверждение соответствия или несоответствия объекта действующим нормам. По результатам работ данные обследования вносятся в ЕДЕССБ в соответствии с действующим порядком.

Нормативно-правовое регулирование

Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности»

Статья 392, пункт ¹. Владельцы или управляющие объектов строительства обеспечивают текущий осмотр и периодическое обследование принятых в эксплуатацию объектов в течение всего периода их существования и несут ответственность за их эксплуатацию в соответствии с законом.

Статья 39, пункт ⁶. Необеспечение обследования и паспортизации объекта, подлежащего обязательному обследованию, нарушение порядка его проведения и нереализация мер по обеспечению надежности и безопасности влечет за собой ответственность, предусмотренную законом.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Кабинета Министров Украины № 257 от 12 апреля 2017 г.

Порядок проведения обследования принятых в эксплуатацию объектов строительства (Постановление Кабинета Министров Украины от 12 апреля 2017 г. № 257).

Приказ Министерства развития общин и территорий Украины № 144 от 06 августа 2022 г.

Методика проведения обследования и оформления его результатов (Приказ Министерства развития общин и территорий Украины от 06 августа 2022 г. № 144).

Каждый объект уникален, поэтому стоимость работ рассчитывается индивидуально исходя из характеристик объекта, вида обследования, объема и сложности работ.

Наши преимущества

Доступность

Офис LexStatus работает в каждом областном центре, потому получить энергопаспорт вы сможете в любом городе Украины.

Забота

Вы всегда можете получить бесплатную юридическую консультацию в нашем офисе, даже если не оформляете заказ.

Опыт

LexStatus — крупнейшая экспертно-правовая компания страны. Мы гордимся тем, что с нами работает более 200 лучших специалистов.

Скорость

За неделю мы выдаем 5 энергетических паспортов. Мы выполняем свою работу быстро и качественно.

Отзывы клиентов

Николай г. Одесса

Благодарю за полезные телефонные консультации, грамотное ведение всего проекта и быстрое исполнение задания по техобследованию. Три специалиста обследовали здание 3 230 м2, коммерческое. Я спокоен за безопасность нашего склада и сотрудников, которые в нем находятся. Также ценно, что получили рекомендации для улучшения. Документы оформлены презентабельно. Могу рекомендовать компанию к сотрудничеству.

Наталья г. Киев

После затопления дома, заказали общее техническое обследование. Получили детальный план по реконструкции и уже приступили к работам. В дальнейшем дом будет продан, скорее всего… Хочу выразить благодарность менеджерам за необходимую поддержку и организованность, а также скорость исполнения и профессионализм.

Ольга Киевская обл.

Добрый день. Спасибо за быстрое обслуживание. Грамотный подход к делу и нормальные цены на рынке. Мы заказали обследование перед капитальным ремонтом дачи. Один раз отнесли документы в офис, потом приехали специалисты, сделали замеры и вычисления, а через 2 недели мы почтой забрали готовые документы. Вызывают доверие и могу рекомендовать другим. Спасибо!