Запрос и заключение договора о предоставлении услуг
Генеральный план
- определения границ населенного пункта
- разрабатывается каждые 20 лет
- основа для разработки зонирования территории
- используется для реконструкции объектов инфраструктуры
Генеральным планом населенного пункта определяются:
- потребности в территориях для застройки и другого использования;
- потребность в изменении границы населенного пункта, очередность и приоритетность застройки и другого использования территорий;
- границы функциональных зон, приоритетные и допустимые виды использования и застройки территорий
- планировочная структура и пространственная композиция застройки населенного пункта;
- общее состояние окружающей среды населенного пункта, основные факторы его формирования, градостроительные мероприятия по улучшению экологического и санитарно-гигиенического состояния;
- территории, имеющие строительные, санитарно-гигиенические, природоохранные и другие ограничения их использования;
- другие требования, определенные государственными строительными нормами.
- (Ст. 12 ЗУ «О планировании и застройке территорий»)
Етапи розробки генерального плану
01
02
Сбор данных, формирование заданий на разработку
03
Разработка опорного плана, историко-архитектурного и историко-градостроительного опорных планов
04
Чертежи генерального плана
05
Создание пояснительной записки
06
Представление основных положений к общественному обсуждению
07
Согласование всех коммуникаций с учреждениями, которые обслуживают данные объекты инфраструктуры
08
Готовый генеральный план подается на областной архитектурный совет, после учетов замечаний и предложений передается заказчику
Генеральный план населенного пункта:
градостроительная документация, которая определяет принципиальные решения развития, планирования, застройки и другого использования территории населенного пункта (ст. 1 Закона Украины «О планировании и застройке территорий»).
Нужно разработать генеральный план населенного пункта?
Оставьте свои данные, мы перезвоним!
Особенности и порядок разработки
Генеральный план — является основным планировочным документом, очерчивает границы территориального развития населенного пункта, обеспечивает зонирование и целевое использование территории, с учетом задач и потребностей, перспектив развития населенного пункта. Важно иметь публичный доступ в генеральный план жителям населенного пункта, ведь это помогает обеспечить активное участие общества и общественный контроль.
24 июня 2021 р. вступает в силу Закон Украины 711-IX "О внесении изменений в Земельный кодекс Украины и других законодательных актов по планированию использования земель», им определены новые подходы в разработке земельной и градостроительной документации, а именно — разработка комплексного плана развития территории территориальной общины. До 1 января 2025 года в силе существующая градостроительная документация, после — к ней нужно вносить новые данные по новым правилам.
Комплексный план включает планировочные решения по перспективному использованию всей
территории территориальной общины, а также:
- генеральный план населенного пункта - административного центра территориальной общины;
- генеральные планы населенных пунктов и детальные планы территории в пределах территории территориальной общины, утвержденные до принятия комплексного плана, которые в соответствии с настоящей статьей признаны соответствующими требованиям законодательства, согласуются с планировочными решениями комплексного плана и подлежат включению в него;
- генеральные планы населенных пунктов в пределах территории территориальной общины, необходимость разработки которых установлена решением об утверждении комплексного плана (включаются в состав комплексного плана одновременно с их утверждением) планировочные решения генеральных планов других населенных пунктов и детальных планов территорий в пределах территории территориальной общины в объеме, определенном Кабинетом Министров Украины;
- детальные планы территории в пределах территории территориальной общины (включаются в состав комплексного плана одновременно с их утверждением)
- границы функциональных зон всей территории территориальной общины требованиям к застройке и ландшафтной организации таких зон (планы зонирования территорий населенных пунктов в пределах территории территориальной общины разрабатываются в составе генеральных планов и включаются в состав комплексного плана одновременно с утверждением соответствующих генеральных планов);
- историко-архитектурные опорные планы исторических ареалов населенных пунктов, внесенных в Список исторических населенных мест Украины (Включаются в состав комплексного плана как неотъемлемые составляющие генеральных планов соответствующих населенных пунктов).
Видео генеральный план
А также:
- материалы топографо-геодезических изысканий;
- материалы согласования соответствия с Земельным кодексом Украины;
- экспликацию земельных угодий за владельцами и пользователями земельных участков;
- перечни ограничений в использовании земель и перечни земельных участков, в отношении которых установлены ограничения в использовании земель;
- сборный план земельных участков, предоставленных в собственность или пользование, и земельных участков, не предоставленных в собственность или пользование;
- план распределения земель по категориям, владельцами и пользователями (форма собственности, вид вещного права), угодьями с отображением имеющихся ограничений (обременений) (ст. 45 ЗУ 711-IX)
Стоимость и сроки
600-7000 грн*/га (зависит от типа населенного пункта)
6 мес. разработка / 6 мес. экспертиза
* Сроки и стоимость рассчитываются индивидуально для каждого проекта
Проекты
Название генерального плана
Назва генерального плану
Является основным планировочным документом, очерчивает границы территориального развития населенного пункта, обеспечивает зонирование и целевое использование территории, с учетом задач и потребностей, перспектив развития населенного пункта.
Наши преимущества
-
География
работаем по всей Украине
-
Гибкость
гибкая и удобная система расчета
-
Квалификация
только сертифицированные специалисты
-
Ответственность
нам доверяют госструктуры и центральные органы государственной власти особо важные объекты
-
Услуги
если нужно, сделаем топографическую съемку
Нужно разработать генеральный план?
Оставьте свои данные, мы перезвоним!
