Як узаконити дачний будинок в 2019 році

Щоб стати власником будинку, недостатньо його побудувати. Відповідно до законодавства України, власником дачного будинку можна стати, лише отримавши документи на право власності. І легалізація дачного будинку починається ще до початку будівельних робіт.

Щоб узаконити дачний будинок, потрібно також мати документи на земельну ділянку. Якщо документ, підтвердження ваших прав на землю, відсутній, законний старт будівництва неможливий.

В цілому, існує два види узаконювання житла: законний, до початку будівництва; і постфактум – легалізація самобуду. В будь-якому з цих випадків власнику будинку потрібно зібрати багато документів та витратити на це не один день.

Отримання документів на дачний будинок — важке і тривале завдання.

Не гайте часу та нервів — довірте легалізацію дачного будиночка професіоналам.

узаконити дачний будинок

Термін — від 10 днів

Ціна — договірна

Навіщо потрібна легалізація дачі?

Що буде, якщо не узаконити дачний будинок? На початку 2019 року Верховна Рада України прийняла Закон «Про внесення змін в законодавчі акти по вдосконаленню містобудівної діяльності». Ці зміни торкнулися штрафних санкцій, які накладають за незаконно зведений дачний будинок.

Cьогодні розмір штрафу залежить від наслідків відповідальності. Усі споруди розділені на три категорії:
СС1 — незначні наслідки
СС2 — середні
СС3 — значні наслідки відповідальності.

Дачні будинки відносять до першої категорії відповідальності СС1, за яку передбачені різноманітні штрафи. Для будинків зведених з 5 серпня 1992 року до 12 березня 2011 року:

  • За підготовчі роботи на ділянці без повідомлення ДАБІ — 5 мінімальних зарплат, тобто 16 000 грн.;

  • За будівельні роботи без повідомлення ДАБІ — 10 мінімальних зарплат, тобто 32 000 грн.;

Для будинків, зведених після 12 березня 2011 року, незаконне будівництво коштуватиме ще дорожче — 18 мінімальних зарплат, тобто 57 600 грн. Часом, навіть сам дачний будинок оцінюється менше!

Окрім штрафних санкцій, нерухомість без документів неможливо продати, подарувати, здати в оренду чи залишити в спадок. Також в такому будинку ви не зможете прописатися або підключити будь-які комунікації — газ, воду, світло.

В підсумку: експлуатація дачного будинку без документів на право власності — погана думка.

Узаконити дачу дешевше, нж оплачувати штрафи. Якщо ви ще без необхідної документації на власну нерухомість, радимо поквапитися.

Список документів і порядок їх оформлення

Якщо будівництво ще не розпочато, у вас є шанс від самого початку звести дачний будинок законним шляхом і спростити процедуру узаконення дачі. Як це зробити? Читайте інструкцію:

  • Будівельний паспорт, проект і містобудівні умови на забудову

    Етап 1.

    Будівельний паспорт, проект і містобудівні умови на забудову

    Будівельний паспорт, проект і містобудівні умови на забудову

    У випадку, якщо по проекту площа дачного будинку не перевищує 300 метрів квадратних, і ви плануєте будувати двохповерховий будиночок, не враховуючи мансарду, почати роботу по узаконенню дачного будинку потрібно з отримання будівельного паспорту. Оформити його можна у відділі районної архітектури. Якщо у вашого будинку більша площа або кількість поверхів, почати потрібно з проекту дому і отримання містобудівних умов в тому ж відділі районної архітектури.

    Необхідні документи на отримання будівельного паспорту:

    • Заява;

    • Копія права власності на земельну ділянку, завірена;

    • План забудови;

    • Проект будівництва;

    • Згода на будівництво спільних власників території.

  • Повідомлення про початок виконання робіт

    Етап 2.

    Повідомлення про початок виконання робіт

    Повідомлення про початок виконання робіт

    В ДАБК отримати декларацію Д1. Прослідкуйте, щоб вашому повідомленню призначили індивідуальний код. З собою потрібно мати:

  • Технічна інвентаризація

    Етап 3.

    Технічна інвентаризація

    Технічна інвентаризація

    Отримати технічний паспорт на дачний будинок. Це можна зробити в будь-якому БТІ (ми також займаємось такими послугами). Для цього достатньо викликати спеціаліста, який проведе технічну інвентаризацію та заповнить технічний паспорт.

  • Декларация о готовности к эксплуатации

    Етап 4.

    Декларація про готовність до експлуатації

    Декларация о готовности к эксплуатации

    Після завершення будівництва подати в ДАБК декларацію про готовність об’єкту до експлуатації. Наголошуємо, що підсумкова документація не повинна відрізнятись від проектної. Якщо різниця буде навіть мінімальною, декларацію повернуть на доопрацювання.

  • Поштова адреса

    Етап 5.

    Поштова адреса

    Поштова адреса

    Тепер дачному будиночку потрібна поштова адреса. Зверніть увагу, що зараз поштові адреси присвоюються не тільки житловим будинкам, але і будівлям, які знаходяться в садово-дачних кооперативах.

  • Свідоцтво про право власності

    Етап 6.

    Свідоцтво про право власності

    Свідоцтво про право власності

    Щоб оформити документи на право власності на житло, зверніться в районну Державну реєстраційну службу або до нотаріуса.

У випадку, якщо ви вже звели будинок, але ще не отримали на нього документи, узаконити дачу можливо двома засобами: через району адміністрацію або у судовому порядку.

Судовий порядок

Узаконити дачу можливо через суд. Для цього потрібно подати заяву про легалізацію самобуду і дочекатися рішення. Але практика таких судових розглядів каже, що суд не завжди приймає рішення на користь власників житла. Тому, щоб підвищити шанси, радимо надати до суду довідку від районного відділу архітектури, пожежної служби і районної санітарно-епідеміологічної станції. Ці документи свідчать, що самобуд відповідає будівельним і санітарним нормам – це значно підвищить шанси на позитивне вирішення справи.

Легалізація через органи державної влади

Узаконити дачний будинок також можна в районній адміністрації, звернувшись з заявою, до якої потрібно додати документи:

  • 1

    Оригінал + копія технічного паспорту;

  • 2

    Фотокопія і оригінал державного акту;

  • 3

    Копія і оригінал декларації з ДАБК;

  • 4

    Завірені копії паспорту та ідентифікаційного коду;

  • 5

    Квитанції про сплату держмита;

  • 6

    Рішення міської/сільської ради про присвоєння адреси;

  • 7

    Заява на реєстрацію

Якщо всі документи будуть оформлені вірно, через 10 календарних днів ви отримаєте документи про право власності і станете повноцінним господарем свого дачного будинку.

Узаконення дачного будиночка з LexStatus

Щоб швидко отримати право власності на житло і узаконити дачний будинок, потрібно докладати зусиль. Фахівці LexStatus мають необхідний досвід, кваліфікацію та навички.

Щоб замовити наші послуги:

1

Залиште контакти або передзвоніть Ми зв’яжемось з вами, щоб уточнити деталі та назвати точну ціну

2

Передайте
документиНадішліть копії документів в електронному вигляді або приходьте з ними до офісу

3

Забудьте про
оформленняЖивіть повним життям, поки експерти LexStatus займаються підготовкою документів

4

Отримайте на руки усі документиЯк тільки папери будуть готові, ми безкоштовно доставимо їх в будь-яке місце України

Рекомендуємо ознайомитися як оформити введення в експлуатацію промислового об'єкту, або узаконити нежитлове приміщення. Крім цього, наші фахівці допоможуть отримати кадастровий номер і провести геодезичні роботи.

Чому варто звернутися в LexStatus

Безумовно, ви можете витратити час і нерви, щоб оформити всі документи самостійно.
Але чи варто це ваших зусиль?

Адже ми:

Завжди поруч

Офіс LexStatus працює у кожному обласному центрі, а фахівця з введення в експлуатацію ви знайдете у будь-якому місті.

Готові допомогти

Ви завжди зможете отримати безкоштовну консультацію в будь-якому з наших офісів — навіть якщо не оформлюєте замовлення у LexStatus.

Знаємо, що робимо

Сьогодні LexStatus — найбільша експертно-правова компанія країни. Ми пишаємось тим, що з нами працюють більш ніж 200 найкращих фахівців у цій сфері.

Працюємо швидко

За тиждень ми оформлюємо введення в експлуатацію для 20 будинків та будівель. Кожен наш крок доведено до автоматизму — тому ми виконуємо свою роботу швидко і якісно.